2021年买房新闻已经过半，房地产市场下半年哨声响起。年初，深圳市场通过各种监管降温房地产市场，二手房购房氛围逐渐稳定。目前，市场上没有短期房价上涨的预期，购房者的节奏正在放缓，选房更加理性。上半年深圳房地产市场的记忆点是什么？下半年深圳房地产市场将如何发展？乐深关辉推出“2021年你最关心什么”，全面解读深圳市场。
转眼间，2021年已经过半。上半年深圳房市情况如何？
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根据深圳房地产信息网的数据，2021年上半年，深圳房地产市场经历了经营贷款调查、利率上升等因素的挑战。
自208年参考价政策实施以来，市场购房热情明显下降，但从总成交量来看，上半年新房市场仍交出了不错的成绩单。
2021年上半年，深圳共出售新房26140套，较2020年上半年（16727套）增长56.3%，成交面积2554281平方米，增长54.0%。
综合分析，去年同期受到积极影响，营业额略有下降；今年上半年，监管政策对二手市场进行了严厉打击，将大部分购房需求挤压到一手市场，推动了上半年一手住房市场；今年上半年供应也上升，网上签约数据也相应增加。
上半年宝安生意最好，福田最差！2021年上半年，宝安区新房成交7037套，同比增长231%以上，成为全市“生意”最好的地区。其中，满京华云珠华庭、丰丸海岸城、凯撒山、清平华府是宝安区的主要房屋交易。
随后的龙岗区也不差，以4783套的成交量排名第二。
今年上半年，龙岗区新房4783套，同比减少17.3%。中海阳光橡树园、卓宏陈星、新林易慧、立德悦府是龙岗区的主要销售物业。。
今年上半年，许多大型在售牌照的坪山区成交量排名第三，新房成交量3722套，同比增长近两倍；成交面积342068平方米，同比增长1.7倍。坪山是上半年成交量和成交面积双重增长的地区。华佳徐汇好时光家园、嘉华岳岭广场、万悦大厦、金尊大厦是坪山区的主要房屋交易。
福田、罗湖、大鹏三区，上半年房市呈现“麻木地”。在线数据与之前的销售状况密切相关，可以作为衡量区域销售的标准。罗湖和大鹏上半年供应不多，网上签约套数少也可以理解。
表现不理想的是福田，成为上半年最惨淡的地区。154套成交量是全市最低的，同比减少47%以上，成交面积20353平方米，同比减少49%。回顾上半年福田市场，海德花园、田健天骄北路、嘉福华登大厦等房地产集中入市，雷声大雨小，缺乏入市诚意。
三胎迭代房型号呼吁9090 ㎡上述房型已成为主流
这些信息揭示了一个关键信息。随着我国“三胎”的开放，买家对居住面积的需求逐渐增加。今年上半年，深圳9090 ㎡-144 ㎡住宅占全市成交量的52.8%。
2021年上半年，深圳新房90㎡以下小户型商品成交11593套；90-144㎡房型改善型商品销售1378套；1444套；㎡上述大型商品成交769套。二手成交量同比下降35%以上，宝安成为“双第一”区域。
208年出台参考价政策，极大地抑制了二手房市场。买卖双方观望情绪强烈，市场交易冻结。
2021年上半年，深圳共成交28442套二手房，同比减少35.4%；交易面积246.556万平方米，同比减少34.1%。6月份二手交易2575套，同比减少8019套，同比减少76%。与5月份的3027套相比，低于3000套的价格是深圳近年来二手交易的最低点。
龙岗、宝安、罗湖是二手房的主要交易区。但与去年同期相比，仍有较大的减少。龙岗区（含大鹏、坪山）是上半年最好的区域，二手房成交量8274套，同比减少26%。成交面积738204平方米，同比减少23.8%。
宝安区(含光明、龙华)成交5261套，同比减少51%；成交面积497618平方米，同比减少47.8%；环比下降53%，成为上半年第一个同比下降、第二季度下降的地区。
更有甚者，罗湖上半年以5158套获得深圳第三名。
最热的地区：龙岗中心城、布吉、西乡长期独霸榜单。根据乐友家的数据，二手转让在2月份大幅下降，然后在3月份略有上升。然后从第二季度开始每月下降，6月份跌破3000套，只有2575套，是过去一年的最低点。
在深圳85个区的二手住宅交易中，龙岗中心城、布吉、西乡长期占据主导地位，成交量排名前三。1月至5月，龙岗中心城出售2277套，仅比去年少80套，相当于每月380套，每天13套。信息来源：幸福家园深圳二手房价格连续23个月上涨，终于回落。
国家统计局6月17日发布的《5月份70个大中城市商品房销售变化》显示，深圳二手房价格环比下跌0.1%，这是今年第五个月持续下跌。1-4月，深圳二手房环比分别上涨1.7%、0.9%、0.4%、0.0。
不容易啊！上涨23个月，深圳二手房价格终于下跌了！
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，能够代表市场趋势、具有领先特点的二手房市场已经开始见顶回落，贷款政策对二手房的抑制作用更加明显。很多二手房周期延长到3-4个月，要么降低二手房贷款评估价格，要么变相提高首付，要么暂停二手房贷款，对二手房影响很大。
受二手住房指导价格政策的影响，再加上最近一手供应的上升迹象，挤压二手住房，深圳二手住房市场交易将继续低迷。目前正面临着“横向”阶段。据估计，到今年年底，二手住房市场并不乐观。
6万商品房 3.5万公房 10万出租房！路上有一大波房子。
给新手打气是个好消息！7月7日，深圳今年的住房供应计划出台！
深圳市住房和城乡建设局发布了《2021年深圳市住房发展实施方案》，计划2021年新建商品房700万平方米，约7万套；预购和现售商品房面积600万平方米，约6万套；公共住房方面，计划供应3.5万套公共住房，争取供应4万套；计划建设和筹集10万套出租房屋。
据乐居监测深圳信息平台不完整统计，上半年将有约2万套住宅进入市场。根据该计划，下半年将有4万套商品房进入市场。
可以预见，今年下半年将会有一波新的市场浪潮。乐将继续跟踪报道，请关注2021年底深圳的视频清单。
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来源：乐居买房
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